Ремонт вторинного житла потребує особливої уваги. На відміну від новобудови, старий фонд має свою специфіку: застарілі комунікації, зношені стіни та підлоги, застарілі вхідні групи та вікна, не якісна звукоізоляція, складні архітектурні рішення, а також непередбачувані наслідки колишніх ремонтів. Тут до вирішення кожного питання потрібно знайти свій підхід – це дозволить виконати якісний ремонт, який забезпечить максимальний комфорт для мешканців та не сильно вдарить по бюджету.
У цій статті ми розглянемо питання, з чого почати ремонт у вторинному ринку, які види та особливості він має, а також від чого залежить вартість. Завдяки нашій інформації, ви зможете підготуватися до цього важливого етапу та замовте ремонт під ключ у Києві максимально вигідно!
З чого почати ремонт у вторинці – послідовність
Щоб при виконанні ремонту в старій квартирі уникнути непередбачених проблем і зайвих витрат, необхідно дотримуватися чіткої послідовності дій. Насамперед потрібно вибрати відповідального та надійного підрядника, здатного ефективно вирішити поставлені завдання та виконати ремонт квартири у Києві на високому рівні, без «підводного каміння».
Порядок ремонту у вторинці ринку:
- Підготовчий етап – включає огляд та оцінку стану вторинної квартири. Важливо перевірити, в якому стані знаходяться ключові елементи об’єкта: комунікації (водопровід, каналізація, електропроводка), стіни, стелі, підлоги, вікна та двері. Визначається наявність прихованих проблем, таких як протікання, тріщини в стінах, знос інженерних систем, скрип підлог та ін;
- Розробка проекту ремонту включає створення комплексного плану ремонту квартири, де відображені всі етапи майбутніх робіт. Також можливе створення візуалізації дизайну інтер’єру квартири, завдяки якій власник вторинного житла наперед зможе побачити пропоновані дизайнерські рішення;
- Демонтажні роботи – передбачають зняття старих покриттів стін, підлог та стель, а також демонтаж непотрібних перегородок, вікон та дверей. Усі демонтовані елементи виносяться з приміщень, що дозволяє підготувати об’єкт до інших етапів робіт;
- Монтаж нових перегородок – виконується за раніше затвердженим дизайн-проектом. Цей етап потрібен у разі, коли старі перегородки не можуть ефективно виконувати свої функції або було заплановано перепланування старого фонду (квартири вторинки);
- Заміна комунікацій – замість зношених труб водопостачання, опалення, каналізації, а також старої проводки встановлюються нові інженерні системи;
- Вирівнювання стін, підлог і стель може виконуватися різними методами, але головним завданням завжди залишається забезпечення ідеальної геометрії поверхонь для подальшого монтажу оздоблювальних матеріалів;
- Монтажні роботи – встановлюються віконні та дверні системи (вхідні та міжкімнатні), а також інші елементи згідно проекту ремонту;
- Оздоблювальні роботи (чистові) – передбачають укладання керамічної плитки, ламінату, фарбування стін, поклейку шпалер, монтаж стель, декоративних елементів, плінтусів, розеток тощо. На цьому етапі, квартира у вторинному ринку набуває нового індивідуального стилю інтер’єру;
- Завершальний етап ремонту квартири – монтуються освітлювальні елементи, підключається сантехнічне обладнання та побутова техніка, розставляються меблі та елементи декору. На цьому етапі завершуються всі дрібні роботи, що забезпечують завершеність ремонту.
Після закінчення основних етапів ремонту в квартирі фонду вторинного житла фахівці компанії «W2Studio» виконують комплексне прибирання приміщення. Результатом стає квартира, повністю придатна для вселення та проживання мешканців.
Зверніть увагу! Кількість та послідовність етапів робіт з ремонту житла може змінюватись в залежності від обраного типу ремонту та реалізованого дизайн-проекту. Наприклад, при виконанні капітального ремонту вторинки будуть присутні всі вищевказані етапи, у той час як при косметичному – тільки частина!
Особливості ремонту у старій квартирі
Якщо ремонт квартири в новобудові зрозумілий – все починається з голих стін, то ремонт старої квартири у вторинці вимагає врахування безлічі факторів, які можуть бути не настільки очевидними при першому огляді об’єкта. Один із головних – стан інженерних систем. Наприклад, у хрущовках та брежнівках найчастіше використовуються застарілі системи опалення, водопостачання та електропроводки, які потребують повної заміни. У той час як у новій вторинці, ці комунікації можуть перебувати в хорошому стані, що не потребує заміни.
Ще одна важлива деталь ремонту вторинок – якість ізоляції. У будинках старого фонду Києва, не передбачено сучасних рішень щодо звукоізоляції. Це можна виправити установкою додаткових шарів ізоляційних матеріалів, які з’їдають частину площі квартири. Тому тут власнику доведеться обирати між акустичним комфортом та обсягом корисного простору.
Що найдорожче при ремонті вторинного житла
Враховуючи різноманітність особливостей квартир на вторинному ринку, відзначимо, що однозначної відповіді на питання, що найдорожче в ремонті квартири не існує! Кожна квартира індивідуальна, тому найвитратнішими в кожному випадку можуть бути різні види робіт. Але як показує практика, градація все ж таки існує:
- Заміна комунікацій – часто найвитратніший етап ремонту у вторинці. Найчастіше заміні підлягають всі комунікації: системи опалення, водопостачання, водовідведення та електрика. При цьому роботи з прокладання нових інженерних систем потребують високої кваліфікації фахівців, яка також гідно оплачується;
- Вирівнювання стін, підлог та стель – у старому фонді нерівності можуть досягати показників у кілька сантиметрів, що потребує суттєвої витрати матеріалів та збільшення обсягів робіт. Це також досить затратно, особливо у квартирах з дерев’яними перекриттями;
- Перепланування – фактор здатний значно збільшити вартість ремонту в квартирі вторинці: об’єднання кількох приміщень, зміна конфігурації кімнат тощо. Витрати будуть значними не лише на проведення безпосередньо ремонту, а й на підготовку документації та отримання дозволів.
Як ми працюємо
Всі роботи виконуються за договором і виключно в терміни. Наша компанія дає гарантію на ремонт в 1 рік.
Замовляючи ремонт двокімнатної квартири у вторинці або будь-якого іншого житла від компанії «W2Studio» клієнт завжди отримує попередній прорахунок вартості запланованих робіт. Тому ви гарантовано не зіткнетеся з одностороннім підвищенням ціни ремонту вже під час його виконання.
Види ремонту у квартирі вторинного житла
Щоб привести квартиру на вторинному ринку в належний технічний, функціональний та естетичний стан, можуть використовуватися кілька видів ремонту. Вони мають відмінності в обсягах та складності виконуваних робіт:
- Косметичний ремонт – передбачає мінімальні оновлення, що не стосуються інженерних систем: фарбування стін, зміна шпалер, оновлення підлоги тощо. Він актуальний для квартир вторинок у відносно хорошому стані;
- Капітальний – включає заміну всіх комунікацій, вирівнювання стін та підлоги, заміну вікон та дверей. Це складний і дорогий процес, часто необхідний для квартир старого фонду;
- Дизайнерський – головний акцент робиться на роботу професійних дизайнерів, які створюють унікальні інтер’єри приміщень. Підходить для тих, хто хоче перетворити квартиру вторинку на оригінальний простір. Дуже популярний як ремонт у квартирі студії з унікальним зонуванням просторів;
- З переплануванням – виконується у випадках, коли необхідно внести зміни у планування квартири. Наприклад, об’єднати чи розділити кімнати, зробити зі звичайної квартири студію тощо.
Вибір конкретного типу ремонту вторинки необхідно робити виходячи з поточного стану житла, власних бажань та запланованого бюджету. Попередньо радимо проконсультуватися з фахівцем.
Вартість ремонту у вторинці – ціни
Вартість ремонту в квартирі вторинці, в першу чергу, залежить від типу запланованих робіт. Наприклад, косметичний обійдеться значно дешевше за капітальний або дизайнерський – це пояснюється тим, що під час капітального, витрачається суттєво більше матеріалів, а також виконуються складніші роботи, ніж при косметичному.
Вторинний ринок
КАПІТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
від 6800 грн/м2
Новобудова
РЕМОНТ “ПОД КЛЮЧ”
від 7600 грн/м2
Новобудова
ЕЛІТНИЙ РЕМОНТ КВАРТИРИ
від 9500 грн/м2
У компанії W2Studio ціна капітального ремонту у вторинному житлі стартує від 4400 грн./м2, а дизайнерського (елітного) – від 5400 грн./м2.
При розрахунку вартості ремонту трикімнатної квартири або будь-якого іншого об’єкта на вторинному ринку, враховується сукупність усіх майбутніх робіт: демонтажних, монтажних, облицювальних і т.д.
Ремонт у вторинці під ключ від компанії W2Studio
Компанія «W2Studio» в Києві пропонує послугу ремонту квартир старого фонду «під ключ» – це ідеальне рішення для тих людей, хто бажає отримати якісний результат з мінімальними турботами.
Команда професійних ремонтників, візьме на себе всі етапи ремонту: від проектування та демонтажних робіт, до встановлення меблів та фінішного оздоблення. Ми працюємо з перевіреними постачальниками матеріалів та гарантуємо дотримання термінів. Якість робіт перевіряється кожному етапі їх виконання.
Бажаєте суттєво покращити умови проживання у картирі вторинці? Зверніться до фахівців W2Studio прямо зараз, і ми реалізуємо ремонт вашої мрії!
