Комплексний ремонт квартири з переплануванням – це одна з найпопулярніших послуг у Києві від будівельної компанії W2studio. Пояснюэться це тим, що вподобання сучасних людей дуже мінливі і адаптивні під певний період життя, конкретні потреби. Причому ефективне перепланування може виконуватися на різних об’єктах: від квартир малої квадратури 30, 40, 50м2, до дворівневих квартир і великих пентхаусів 200+м2.
Наші фахівці знають, що в кожній квартирі приховується потенціал для створення унікального та комфортного простору, який відображатиме потреби мешканців, їх переваги та характер. Щоб розкрити цей потенціал, необхідно виконати грамотне планування та ремонт.
У яких випадках необхідне перепланування
Необхідність перепланування хрущовки, новобудови або будь-якої іншої квартири завжди визначається різними ситуаціями та конкретними факторами. Вони завжди пов’язані із незадоволенням поточних чи перспективних потреб власників житла. Розглянемо докладніше:
- Розширення сім’ї – поява нового члена сім’ї, що часто вимагає додаткового житлового простору, наприклад, дитячої зони в кімнаті. Особливо гостро це питання стоїть у однокімнатних квартирах. Наприклад, перепланування однокімнатної квартири 40 кв. дозволяє провести реконструкцію кімнати, для створення окремих зон для дітей та дорослих;
- Наявність конструктивних недоліків – таких як: недостатня освітленість, погана вентиляція, невдала конфігурація приміщення тощо. Часто ця проблема є в новобудовах. Перепланування квартири в новобудові дозволяє вирішити ці недоліки ще на етапі проектування, що усуває необхідність додаткових витрат на перепланування та ремонт у майбутньому;
- Необхідність у нових функціональних зонах – коли власнику квартири потрібні нові приміщення/зони із конкретними функціями. Наприклад, виконавши перепланування трикімнатної квартири з 2-ма спальнями та вітальнею, можна отримати житло, де буде робочий кабінет, спортивний зал, бібліотека, вбиральня або інші зони, яких не було у вихідному плануванні.
До інших випадків, при яких може знадобитися перепланування 3 кімнатної квартири в панельному будинку або іншій будівлі, є необхідність адаптації житла для спеціальних потреб мешканців (інвалідів), підвищення енергоефективності приміщень, модернізація інтер’єру тощо. Кожен власник нерухомості має власну причину для перепланування житла.
Переваги зміни планування двокімнатної квартири
Ключовою перевагою перепланування 2 кімнатної квартири є оптимізація житлової площі під потреби та бажання конкретних мешканців. Більшість квартир в панельках і новобудовах зводиться за типовими проектами, які часто не відповідають реальним потребам конкретних сімей.
Основні переваги перепланування двокімнатної квартири:
- Поліпшення функціональності приміщень – кухні, вітальні, спальні, коридору, санвузла, гардеробу, передпокою та ін. Поточне планування може бути неефективним. Перепланування дозволяє вирішити це питання, зробивши простір, що використовується більш зручним і функціональним для мешканців;
- Підвищення вартості нерухомості – квартири з покращеним плануванням найчастіше коштують дорожче за стандартні (типові) рішення;
- Поліпшення дизайну та естетики – перепланування дозволяє суттєво змінити вигляд квартири, зробити її більш естетичною та сучасною.
Виходячи з практики відзначимо, що найважливішою перевагою перепланування будь-якої квартири, є поліпшення комфорту та якості життя мешканців. При плануванні конкретного ремонту набір переваг буде індивідуальним.
Особливості перепланування квартири
Перепланування квартири в новобудові або на вторинному ринку завжди здійснюється поетапно. Кожен етап має свої особливості, які має враховувати власник житла та компанія підрядник, яка виконує ремонт.
Головні особливості перепланування:
- Необхідність дотримання будівельного законодавства – розробляється дизайн-проект квартири, що звіряється із документами з БТІ;
- Отримання технічного укладання (позитивного) – від проектних організацій, що мають юридичну декларацію про проведення перепланування. Новий техпаспорт вноситься до реєстру майнових прав.
- Проведення ремонтних робіт – розпочинається після узгодження юридичних аспектів. В іншому випадку, власника нерухомості можуть чекати штрафи і подальша юридична тяганина щодо узаконення ремонту з переплануванням.
Ремонт з переплануванням однокімнатної квартири або інших житлових об’єктів, допускає: знесення не несучих перегородок (стін), елементів мокрих зон, електричних/газових плит в межах кухні, зміна комунікаційних систем (водопровід, каналізація, електрика), перенесення віконних/дверних отворів та ін. Все це відноситься до специфічних особливостей ремонту будинків та квартир з переплануванням.
Етапи ремонту квартири з переплануванням
Ремонт із зміною планування квартири завжди має на увазі комплексний підхід, що враховує такі фактори як: площа квартири, конструктивні особливості будівлі, розташування несучих стін, складність планованих робіт і т.д.
Капітальний ремонт квартири з переплануванням проводиться за кілька етапів:
- Планування та проектування – створюється детальний дизайн проект квартири, в якому визначено цілі, вимоги та плани перепланування, з урахуванням функціональних, естетичних та ергономічних уподобань замовника. Це може бути як дизайн хрущовки з переплануванням, так і сучасних квартир у новобудовах;
- Отримання дозволів – узгодження з БТІ майбутнього ремонту тощо;
- Демонтажні роботи – здійснюється знесення існуючих стін, перегородок, елементів водопостачання, водовідведення, газопостачання, електрики згідно проекту ремонту;
- Монтажні роботи – встановлюються нові стіни та перегородки, змінюється розташування дверей, вікон, а також інших елементів згідно з планом ремонту;
- Перенесення комунікацій – виконується нове розведення водопостачання/водовідведення та електрики відповідно до актуальних змін;
- Оздоблювальні роботи – проводиться штукатурка поверхонь, укладання підлог, монтаж сантехнічних елементів, складання та встановлення дверей/вікон, фарбування стін, а також інші роботи з облаштування інтер’єру.
Ремонт з переплануванням 1 кімнатної квартири або інших житлових приміщень завжди завершується комплексним прибиранням та здаванням об’єкта власнику. Після приймання, ремонт вважається завершеним.
Як ми працюємо
Всі роботи виконуються за договором і виключно в терміни. Наша компанія дає гарантію на ремонт в 1 рік.
Розробка дизайн проекту квартири з переплануванням
Розробка дизайну інтер’єру квартири з переплануванням є найважливішим етапом – основа ремонту. Він дозволяє правильно організувати, а також візуалізувати бажаний інтер’єр та його функціональність після ремонту.
У процесі розробки дизайн проекту перепланування квартири, фахівці W2Studio, створюють комплект креслень та візуалізації – вони дозволять будівельникам точно втілити ідею в процесі ремонту, а власнику отримати наочну 3D модель житла, що враховує плановані зміни.
Рівень наповненості дизайн проекту однокімнатної, двокімнатної або трикімнатної квартири залежить від складності майбутнього ремонту та індивідуальних побажань замовника. При розробці дизайну проекту, наші фахівці враховують найдрібніші деталі та побажання клієнта.
Перепланування однокімнатної в двокімнатну квартиру
Замовлення послуги на ремонт із переплануванням однокімнатної квартири у двокімнатну дуже популярне. Перепланування квартири 40 кв.м. або інший невеликий простір, дає можливість правильно розділити площу і отримати не одну велику, а дві невеликі кімнати: вітальню та спальню, дві функціональні спальні, вітальню з кабінетом і т.д.
Домогтися збільшення корисної площі однокімнатної квартири, реалізувати в ній двокімнатну можна шляхом розширення площі основної кімнати (за рахунок балкона/лоджії або коридору) з подальшим її поділом на 2 кімнати. Також є варіанти демонтажу стіни між кімнатою та кухнею – це дозволяє створити велику квартиру-студію з чітким зонуванням, на кшталт двокімнатного житла.
Варто розуміти, що перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну є складним завданням, що потребує професійного підходу та обліку цілого комплексу факторів.
Технічний проект перепланування квартири – що входить і для чого потрібний
Технічний проект ремонту – це спеціальний документ, який містить детальні технічні плани та специфікації для проведення робіт. Є основною технічною документацією, яка використовується бригадою будівельників під час виконання ремонту на об’єкті.
У технічний проект дизайну квартири з переплануванням входить:
- Обмірювальний план;
- План демонтажу;
- План монтажу;
- Плани підлоги, стелі, оздоблення стін (у тому числі план монтажу теплої підлоги);
- План розташування меблів;
- Схеми розведення систем водопостачання/водовідведення, газопостачання;
- План електропостачання та розрахунок навантаження;
- Схема розміщення вимикачів та розеток;
- План світильників із схемою включення;
- Плани опалення та вентиляції (проектування системи опалення);
- План прив’язки сантехоустаткування зі специфікаціями;
- План розгортки стін кухні та санвузла зі схемою розкладки плитки тощо.
У деяких випадках технічний проект ремонту квартири з переплануванням містить: технічні розрахунки навантажень на конструкції, вимоги до виконання робіт, а також інструкції з монтажу, включаючи: послідовність виконання робіт та вимоги до якості.
Технічний проект ремонту розробляється архітекторами, інженерами та іншими профільними фахівцями компанії W2Studio. Цей документ є дуже важливим для успішної реалізації складного ремонту на будь-якому об’єкті.
Узгодження та узаконення перепланування
Перепланування 3 кімнатної квартири або іншого багатоквартирного житлового об’єкта в Україні суворо регламентоване. Вона передбачає дотримання певних будівельних норм під час виконання робіт. Для узгодження з БТІ власник нерухомості має:
- Мати проект нового планування, що враховує дотримання діючих будівельних норм під час проведення робіт на об’єкті;
- Оформити технічний висновок у проектній організації, що має допуск СРО;
- Отримати новий техпаспорт на житло, який необхідно надати до ЖЕКу або ОСББ.
У випадках, коли перепланування квартири в новобудові або на вторинному ринку було виконано без дозвільної документації – її необхідно узаконити. Це робиться через проектну організацію, яка має спеціаліста з ліцензією на авторський нагляд.
Замовити перепланування квартири у ремонтно-будівельної компанії W2Studio
Клієнти компанії «W2Studio» у Києві та області мають можливість замовити перепланування квартири на вигідних умовах – це може бути як комплексний ремонт під ключ, так і як окрема послуга проектування для однокімнатних, двокімнатних, трикімнатних або квартир іншого типу.
Переплануванням квартири займатимуться досвідчені архітектори. Вони врахують ваші побажання та запропонують оптимальні варіанти реалізації простору, які дозволять суттєво покращити комфорт, функціональність та естетику приміщень.
Замовити ремонт двокімнатної квартири в Києві з переплануванням можна за телефоном або написавши у форму зворотного зв’язку на сайті!
Скільки коштує ремонт квартири з переплануванням під ключ – ціна у Києві та Київській області
Вторинний ринок
КАПІТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
від 6800 грн/м2
Новобудова
РЕМОНТ “ПІД КЛЮЧ”
від 7600 грн/м2
Новобудова
ЕЛІТНИЙ РЕМОНТ КВАРТИРИ
від 9500 грн/м2
Ціна ремонту квартири із переплануванням залежить від цілого комплексу факторів. Основними з них є:
- Площа ремонту – наприклад, ремонт із переплануванням квартири 50м2, обійдеться дешевше, ніж аналогічні роботи у квартирі 90м2;
- Обсяг робіт – чим більше робіт потрібно виконати, то вище кінцева вартість реалізації проекту;
- Ціна матеріалів – можна використовувати бюджетні будівельні/оздоблювальні матеріали або дорожчі аналоги преміального сегмента;
- Складність перепланування – тип конструкцій, що демонтуються, складність монтажу нових. Наприклад, демонтувати та монтувати бетонну стіну складніше та дорожче, ніж стіну з гіпсокартону, цегли або газобетону.
Точну ціну ремонту в новобудові Києва або у вторинній квартирі можуть розрахувати наші фахівці. Повний та точний розрахунок проводиться тільки після узгодження всіх матеріалів та дизайн-проекту!
