Ремонт вторичного жилья требует особого внимания. В отличие от новостройки, старый фонд имеет свою специфику: устаревшие коммуникации, изношенные стены и полы, обветшавшие входные группы и окна, не качественная звукоизоляция, сложные архитектурные решения, а также непредсказуемые последствия прежних ремонтов. Здесь к решению каждого вопроса нужно найти свой подход – это позволит выполнить качественный ремонт, который обеспечит максимальный комфорт для жильцов и не сильно ударит по бюджету.
В данной статье мы рассмотрим вопросы, с чего начать ремонт во вторичке, какие виды и особенности он имеет, а также от чего зависит стоимость. Благодаря нашей информации, вы сможете подготовиться к этому важному этапу и закажите ремонт под ключ в Киеве максимально выгодно!
С чего начать ремонт во вторичке – последовательность
Чтобы при выполнении ремонта в старой квартире избежать непредвиденных проблем и лишних расходов, необходимо придерживаться четкой последовательности действий. Первым делом нужно выбрать ответственного и надежного подрядчика, способного эффективно решить поставленные задачи и выполнить ремонт квартиры в Киеве на высоком уровне, без «подводных камней».
Порядок ремонта во вторичке:
- Подготовительный этап – включает осмотр и оценку состояния вторичной квартиры. Важно проверить, в каком состоянии находятся ключевые элементы объекта: коммуникации (водопровод, канализация, электропроводка), стены, потолки, полы, окна и двери. Определяется наличие скрытых проблем, таких как протечки, трещины в стенах, износ инженерных систем, скрип полов и пр.;
- Разработка проекта ремонта – включает создание комплексного плана ремонта квартиры, где отображены все этапы предстоящих работ. Также возможно создание визуализации дизайна интерьера квартиры, благодаря которой владелец вторичного жилья заранее сможет увидеть предлагаемые дизайнерские решения;
- Демонтажные работы – предусматривают снятие старых покрытий стен, полов и потолков, а также демонтаж ненужных перегородок, окон и дверей. Все демонтированные элементы выносятся из помещений, что позволяет подготовить объект для других этапов работ;
- Монтаж новых перегородок – выполняется по ранее утвержденному дизайн-проекту. Данный этап нужен в случае, когда старые перегородки не могут эффективно выполнять свои функции или была запланирована перепланировка старого фонда (квартиры во вторичке);
- Замена коммуникаций – вместо изношенных труб водоснабжения, отопления, канализации, а также старой проводки, устанавливаются новые инженерные системы;
- Выравнивание стен, полов и потолков – может выполняться разными методами, но главной задачей всегда остается обеспечение идеальной геометрии поверхностей для дальнейшего монтажа отделочных материалов;
- Монтажные работы – устанавливаются оконные и дверные системы (входные и межкомнатные), а также другие элементы, согласно проекту ремонта;
- Отделочные работы (чистовые) – предусматривают укладку керамической плитки, ламината, покраску стен, поклейку обоев, монтаж потолков, декоративных элементов, плинтусов, розеток и т.д. На этом этапе, квартира во вторичке приобретает новый индивидуальный стиль интерьера;
- Завершающий этап ремонта квартиры – монтируются осветительные элементы, подключается сантехническое оборудование и бытовая техника, расставляется мебель и элементы декора. На этом этапе завершаются все мелкие работы, обеспечивающие завершенность ремонта.
После окончания основных этапов ремонта в квартире фонда вторичного жилья, специалисты компании «W2Studio» выполняют комплексную уборку помещения. Результатом становится квартира в Киеве, полностью пригодная для вселения и проживания жильцов.
Обратите внимание! Количество и последовательность этапов работ по ремонту жилья может меняться в зависимости от выбранного типа ремонта и реализуемого дизайн-проекта. Например, при выполнении капитального ремонта вторички, будут присутствовать все вышеуказанные этапы, в то время как при косметическом – только часть!
Особенности ремонта в старой квартире
Если ремонт квартиры в новостройке понятен – все начинается с голых стен, то ремонт старой квартиры во вторичке требует учета множества факторов, которые могут быть не столь очевидными при первом осмотре объекта. Один из главных – состояние инженерных систем. Например, в хрущевках и брежневках зачастую используются устаревшие системы отопления, водоснабжения и электропроводки, которые требуют полной замены. В то время как в более новой вторичке, эти коммуникации могут находиться в хорошем состоянии, не требующем замены.
Еще одна важная деталь ремонта вторичек – качество изоляции. В домах старого фонда Киева, не предусмотрены современные решения по звукоизоляции. Это можно исправить установкой дополнительных слоев изоляционных материалов, которые «съедают» часть площади квартиры. Поэтому здесь владельцу придется выбирать между акустическим комфортом и объемом полезного пространства.
Что самое дорогое при ремонте вторичного жилья
Учитывая разнообразие особенностей квартир на вторичке, отметим, что однозначного ответа на вопрос, что самое дорогое в ремонте квартиры не существует! Каждая квартира индивидуальна, поэтому наиболее затратными в каждом случае могут быть разные виды работ. Но как показывает практика, градация все же существует:
- Замена коммуникаций – часто наиболее затратный этап ремонта во вторичке. В большинстве случаев замене подлежат все коммуникации: системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электрика. При этом работы по прокладке новых инженерных систем требуют высокой квалификации специалистов, которая также достойно оплачивается;
- Выравнивание стен, полов и потолков – в старом фонде неровности могут достигать показателей в несколько сантиметров, что требует существенного расхода материалов и увеличения объемов работ. Это также достаточно затратно, особенно в квартирах с деревянными перекрытиями;
- Перепланировка – фактор способный значительно увеличить стоимость ремонта в квартире вторичке: объединение нескольких помещений, изменение конфигурации комнат и т.д. Затраты будут значительными не только на проведение непосредственно ремонта, но и подготовку документации и получение разрешений.
Как мы работаем
Все работы выполняются по договору и исключительно в сроки. Наша компания дает гарантию на ремонт в 1 год.
Заказывая ремонт двухкомнатной квартиры во вторичке или любого другого жилья от компании «W2Studio» клиент всегда получает предварительный просчет стоимости планируемых работ. Поэтому вы гарантированно не столкнетесь с односторонним повышением цены ремонта уже во время его выполнения.
Виды ремонта в квартире вторичного жилья
Чтобы привести квартиру на вторичке в надлежащее техническое, функциональное и эстетическое состояние, могут использоваться несколько видов ремонта. Они имеют отличия в объемах и сложности выполняемых работ:
- Косметический ремонт – предусматривает минимальные обновления, которые не касаются инженерных систем: покраска стен, смена обоев, обновление полов и т.д. Он актуален для квартир вторичек в относительно хорошем состоянии;
- Капитальный – включает замену всех коммуникаций, выравнивание стен и полов, замену окон и дверей. Это сложный и дорогой процесс, который часто необходим для квартир старого фонда;
- Дизайнерский – главный акцент делается на работу профессиональных дизайнеров, создающих уникальные интерьеры помещений. Подходит для тех, кто хочет превратить квартиру вторичку в оригинальное пространство. Очень популярен как ремонт в квартире студии с уникальным зонированием пространств;
- С перепланировкой – выполняется в случаях, когда необходимо внести изменения в планировку квартиры. Например, объединить или разделить комнаты, сделать из обычной квартиры студию и т.д.
Выбор конкретного типа ремонта вторички необходимо делать исходя из текущего состояния жилья, собственных желаний и планируемого бюджета. Предварительно рекомендуем проконсультироваться со специалистом.
Стоимость ремонта во вторичке – цены
Стоимость ремонта в квартире вторичке, в первую очередь, зависит от типа запланированных работ. Например, косметический обойдется значительно дешевле капитального или дизайнерского – это объясняется тем, что во время капитального, затрачивается существенно больше материалов, а также выполняются более сложные работы, чем при косметическом.
Вторичка
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
от 6800 грн/м2
Новостройка
РЕМОНТ “ПОД КЛЮЧ”
от 7600 грн/м2
Новостройка
ЭЛИТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ
от 9500 грн/м2
В компании «W2Studio» цена капитального ремонта во вторичке стартует от 4400 грн./м2, а дизайнерского (элитного) – от 5400 грн./м2.
При расчете стоимости ремонта трехкомнатной квартиры или любого другого объекта на вторичке в Киеве, учитывается совокупность всех предстоящих работ: демонтажных, монтажных, облицовочных и т.д.
Ремонт во вторичке под ключ от компании W2Studio
Компания «W2Studio» в Киеве предлагает услугу ремонта квартир старого фонда «под ключ» – это идеальное решение для тех людей, кто желает получить качественный результат с минимальными хлопотами.
Команда профессиональных ремонтников, возьмет на себя все этапы ремонта: от проектирования и демонтажных работ, до установки мебели и финишной отделки. Мы работаем с проверенными поставщиками материалов и гарантируем соблюдение сроков. Качество работ проверяется на каждом этапе их выполнения.
Хотите существенно улучшить условия проживания во вторичке? Обратитесь к специалистам «W2Studio» прямо сейчас, и мы реализуем ремонт вашей мечты!
