Комплексный ремонт квартиры с перепланировкой – это одна из самых востребованных услуг в Киеве от строительной компании W2studio. Это объясняется тем, что предпочтения современных людей очень изменчивы и адаптивны под определенный период жизни, конкретные потребности. Причем эффективная перепланировка может выполняться на совершенно разных объектах: от квартир малой квадратуры 30, 40, 50м2, до двухуровневых квартир и больших пентхаусов 200+м2.
Наши специалисты знают, что в каждой квартире скрывается потенциал для создания уникального и комфортного пространства, которое будет отражать потребности жильцов, их предпочтения и характер. Чтобы раскрыть этот потенциал, необходимо выполнить грамотное планирование и ремонт.
В каких случаях необходима перепланировка
Необходимость перепланировки хрущевки, новостройки или любой другой квартиры, всегда предопределяется различными ситуациями и конкретными факторами. Они всегда связаны с неудовлетворением текущих или перспективных потребностей владельцев жилья. Рассмотрим подробнее:
- Расширение семьи – появление нового члена семьи, часто требует дополнительного жилого пространства, например, детской зоны в комнате. Особенно остро этот вопрос стоит в однокомнатных квартирах. Например, перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м. позволяет провести реконструкцию комнаты, для создания отдельных зон для детей и взрослых;
- Наличие конструктивных недостатков – таких, как: недостаточная освещенность, плохая вентиляция, неудачная конфигурация помещения и т.д. Часто данная проблема имеется в новостройках. Перепланировка квартиры в новостройке, позволяет решить эти недостатки еще на этапе проектирования, что устраняет необходимость дополнительных затрат на перепланировку и ремонт в будущем;
- Необходимость в новых функциональных зонах – когда владельцу квартиры нужны новые помещения/зоны с конкретными функциями. Например, выполнив перепланировку трехкомнатной квартиры с 2-мя спальнями и гостиной, можно получить жилье, где будет рабочий кабинет, спортивный зал, библиотека, гардеробная или другие зоны, которых не было в исходной планировке.
К другим случаям, при которых может потребоваться перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме или другом здании являются: необходимость адаптации жилья для специальных нужд жильцов (инвалидов), повышение энергоэффективности помещений, модернизация интерьера и т.д. Каждый владелец недвижимости имеет свою причину для перепланировки жилья.
Преимущества изменения планировки двухкомнатной квартиры
Ключевым преимуществом перепланировки 2 комнатной квартиры, является оптимизация жилой площади под потребности и желания конкретных жильцов. Большинство квартир в панельках и новостройках возводится по типовым проектам, зачастую не соответствующим реальным потребностям конкретных семей.
Основные преимущества перепланировки двухкомнатной квартиры:
- Улучшение функциональности помещений – кухни, гостиной, спальни, коридора, санузла, гардероба, прихожей и т.д. Текущая планировка может быть неэффективной. Перепланировка позволяет решить этот вопрос, сделав используемое пространство более удобным и функциональным для жильцов;
- Повышение стоимости недвижимости – квартиры с улучшенной планировкой зачастую стоят дороже стандартных (типовых) решений;
- Улучшение дизайна и эстетики – перепланировка позволяет существенно изменить облик квартиры, сделать ее более эстетичной и современной.
Исходя из практики отметим, что что важнейшим преимуществом перепланировки любой квартиры, является улучшение комфорта и качества жизни жильцов. При планировании конкретного ремонта, набор преимуществ будет индивидуальным.
Особенности перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры в новостройке или на вторичке всегда осуществляется поэтапно. Каждый этап имеет свои особенности, которые должен учитывать владелец жилья и компания подрядчик, выполняющая ремонт.
Главные особенности перепланировки:
- Необходимость соблюдения строительного законодательства – разрабатывается дизайн-проект квартиры, который сверяется с документами из БТИ;
- Получение технического заключения (положительного) – от проектных организаций, имеющих юридическое право на проведение перепланировки. Новый техпаспорт вносится в реестр имущественных прав.
- Проведение ремонтных работ – начинается после согласования юридических аспектов. В противном случае, владельца недвижимости могут ожидать штрафы и последующая юридическая волокита по узакониванию ремонта с перепланировкой.
Ремонт с перепланировкой однокомнатной квартиры или других жилых объектов в Киеве, допускает: снос не несущих перегородок (стен), элементов мокрых зон, электрических/газовых плит в пределах кухни, изменение коммуникационных систем (водопровод, канализация, электрика), перенос оконных/дверных проемов и пр. Все это относится к специфическим особенностям ремонта домов и квартир с перепланировкой.
Этапы ремонта квартиры с перепланировкой
Ремонт с изменением планировки квартиры всегда подразумевает комплексный подход, учитывающий такие факторы как: площадь квартиры, конструктивные особенности здания, расположение несущих стен, сложность планируемых работ и т.д.
Капитальный ремонт квартиры с перепланировкой проводится в несколько этапов:
- Планирование и проектирование – создается детальный дизайн проект квартиры, в котором определены цели, требования и планы перепланировки, с учетом функциональных, эстетических и эргономических предпочтений заказчика. Это может быть как дизайн хрущевки с перепланировкой, так и современных квартир в новостройках;
- Получение разрешений – согласование с БТИ предстоящего ремонта и т.д.;
- Демонтажные работы – осуществляется снос существующих стен, перегородок, элементов водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрики, согласно проекту ремонта;
- Монтажные работы – устанавливаются новые стены и перегородки, меняется расположение дверей, окон, а также других элементов, согласно плану ремонта;
- Перенос коммуникаций – выполняется новая разводка водоснабжения/водоотведения и электрики согласно актуальным изменениям;
- Отделочные работы – проводится оштукатуривание поверхностей, укладка полов, монтаж сантехнических элементов, сборка и установка дверей/окон, окраска стен, а также другие работы по обустройству интерьера.
Ремонт с перепланировкой 1 комнатной квартиры или других жилых помещений, всегда завершается комплексной уборкой и сдачей объекта владельцу. После приемки, ремонт считается завершенным.
Как мы работаем
Все работы выполняются по договору и исключительно в сроки. Наша компания дает гарантию на ремонт в 1 год.
Разработка дизайн проекта квартиры с перепланировкой
Разработка дизайна интерьера квартиры с перепланировкой является важнейшим этапом – основа предстоящего ремонта. Он позволяет правильно организовать, а также визуализировать желаемый интерьер и его функциональность после ремонта.
В процессе разработки дизайн проекта перепланировки квартиры, специалисты W2Studio в Киеве, создают комплект чертежей и визуализации – они позволят строителям точно воплотить идею в процессе ремонта, а владельцу получить наглядную 3D модель жилья, учитывающую планируемые изменения.
Уровень наполненности дизайн проекта однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры зависит сложности предстоящего ремонта и индивидуальных пожеланий заказчика. При разработке дизайн проекта, наши специалисты учитывают самые мелкие детали и пожелания клиента.
Перепланировка однушки в двушку
Заказ услуги на ремонт с перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную очень популярен. Перепланировка квартиры 40 кв.м. или другой небольшой площади, дает возможность правильно разделить пространство и получить не одну большую, а две небольших комнаты: гостиную и спальню, две функциональных спальни, гостиную с кабинетом и т.д.
Добиться увеличения полезной площади однокомнатной квартиры, реализовать в ней двухкомнатную, можно путем расширения площади основной комнаты (за счет балкона/лоджии или коридора) с последующим ее разделением на 2 комнаты. Также есть варианты демонтажа стены между комнатой и кухней – это позволяет создать большую квартиру-студию с четким зонированием, по типу двухкомнатного жилья.
Стоит понимать, что перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, является сложной задачей, требующей профессионального подхода и учета целого комплекса факторов.
Технический проект перепланировки квартиры – что входит и для чего нужен
Технический проект ремонта – это специальный документ, который содержит детальные технические планы и спецификации для проведения работ. Является основной технической документацией, используемой бригадой строителей при выполнении ремонта на объекте.
В технический проект дизайна квартиры с перепланировкой входит:
- Обмерочный план;
- План демонтажа;
- План монтажа;
- Планы пола, потолка, отделки стен (в том числе план монтажа теплых полов);
- План расположения мебели;
- Схемы разводки систем водоснабжения/водоотведения, газоснабжения;
- План электроснабжения и расчет нагрузки;
- Схема размещения выключателей и розеток;
- План светильников со схемой включения;
- Планы отопления и вентиляции (проектирование системы отопления);
- План привязки сантехоборудования со спецификациями;
- План развертки стен кухни и санузла со схемой раскладки плитки и т.д.
В некоторых случаях, технический проект ремонта квартиры с перепланировкой содержит: технические расчеты нагрузок на конструкции, требования к выполнению работ, а также инструкции по монтажу, включая: последовательность выполнения работ и требования к качеству.
Технический проект ремонта разрабатывается архитекторами, инженерами и другими профильными специалистами компании W2Studio. Данный документ очень важен для успешной реализации сложного ремонта на любом объекте.
Согласование и узаконивание перепланировки
Перепланировка 3 комнатной квартиры или другого многоквартирного жилого объекта в Украине строго регламентирована. Она предусматривает соблюдение определенный строительных норм при выполнении работ. Для согласования с БТИ владелец недвижимости должен:
- Иметь проект новой планировки, учитывающий соблюдение действующих строительных норм при проведении работ на объекте;
- Оформить техническое заключение в проектной организации, имеющее допуск СРО;
- Получить новый техпаспорт на жилье, который необходимо предоставить в ЖЭК или ОСМД.
В случаях, когда перепланировка квартиры в новострое или на вторичке была выполнена без разрешительной документации – ее необходимо узаконить. Это делается через проектную организацию, имеющую специалиста с лицензией на авторский надзор.
Заказать перепланировку квартиры у ремонтно-строительной компании W2Studio
Клиенты компании «W2Studio» в Киеве и области имеют возможность заказать перепланировку квартиры на выгодных условиях – это может быть как комплексный ремонт под ключ, так и в качестве отдельной услуги проектирования для однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или квартир другого типа.
Перепланировкой квартиры будут заниматься опытные архитекторы. Они учтут ваши пожелания и предложат оптимальные варианты реализации пространства, которые позволят существенно улучшить комфорт, функциональность и эстетику помещений.
Заказать ремонт двухкомнатной квартиры в Киеве с перепланировкой можно по телефону или написав в форму обратной связи на сайте!
Сколько стоит ремонт квартиры с перепланировкой под ключ – цена в Киеве и Киевской области
Вторичка
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
от 6800 грн/м2
Новостройка
РЕМОНТ “ПОД КЛЮЧ”
от 7600 грн/м2
Новостройка
ЭЛИТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ
от 9500 грн/м2
Цена ремонта квартиры с перепланировкой зависит от целого комплекса факторов. Основными из них являются:
- Площадь ремонта – например, ремонт с перепланировкой квартиры 50м2, обойдется дешевле, чем аналогичные работы в квартире 90м2;
- Объем работ – чем больше работ требуется выполнить, тем выше конечная стоимость реализации проекта;
- Цена материалов – можно использовать бюджетные строительные/отделочные материалы или более дорогие аналоги премиального сегмента;
- Сложность перепланировки – тип демонтируемых конструкций, сложность монтажа новых. Например, демонтировать и монтировать бетонную стену сложнее и дороже, чем стену из гипсокартона, кирпича или газобетона.
Точную цену ремонта в новостройке Киева или во вторичной квартире, могут рассчитать наши специалисты. Полный и точный расчет проводится только после согласования всех материалов и дизайн-проекта!
